С чем мы работаем
ES Realty занимается премиальной недвижимостью Москвы и ближнего Подмосковья. Это квартиры и пентхаусы в историческом центре — Хамовники, Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат, Пресня, Тверской район, Якиманка; клубные дома на несколько десятков квартир; новостройки высокого класса на стадии строительства и после ввода; загородные резиденции на Рублёво-Успенском, Новорижском и Минском направлениях; а также аренда квартир и домов для тех, кто приезжает в Москве на год или на несколько лет.
Задачи у клиентов разные. Кто-то ищет квартиру для семьи рядом со школой и парком. Кто-то хочет продать дом, о котором не должны узнать соседи и коллеги. Кто-то переезжает по работе и хочет за две недели въехать в готовую, обставленную квартиру. Кто-то рассматривает покупку как способ сохранить капитал и получать доход от аренды. Под каждую задачу мы выстраиваем отдельный процесс, а не предлагаем «посмотреть, что есть в базе».
Направления
Квартиры в центре
Подбор квартиры в исторических районах и клубных домах, проверка дома и документов, торг и сделка. Подробнее
Новостройки и клубные дома
Премиальные проекты на этапе строительства: выбор застройщика, ДДУ и эскроу, приёмка и отделка. Подробнее
Пентхаусы
Квартиры на верхних этажах с террасами: что входит в право собственности, как оформлена терраса, что с кровлей и инженерией. Подробнее
Загородные резиденции
Дома и участки на Рублёвке, Новой Риге и Минском шоссе: земля, коммуникации, посёлок, статус построек. Подробнее
Аренда премиум-класса
Квартиры и дома для длительного проживания, в том числе для иностранных сотрудников компаний и семей при переезде. Подробнее
Продажа
Оценка, подготовка объекта, закрытый маркетинг среди проверенных покупателей и сопровождение сделки до регистрации. Подробнее
Инвестиции
Как выбирать объекты в премиальном сегменте, если цель — сохранить капитал и получать доход от аренды. Подробнее
Конфиденциальность
Как мы организуем сделку, чтобы информация о продавце, покупателе и цене не вышла за пределы переговорной. Подробнее
Как проходит работа
1. Разговор о задаче
Встречаемся или созваниваемся, обсуждаем, что именно нужно: район, формат дома, сроки, бюджет, обязательные условия и то, чего точно быть не должно. Договариваемся о формате общения — кому-то удобнее работать через помощника или юриста.
2. Подбор или подготовка объекта
При покупке собираем короткий список подходящих вариантов, включая те, что не публикуются в открытых источниках. При продаже готовим объект: документы, съёмка, описание, круг потенциальных покупателей.
3. Показы
Показы проводим по записи, в удобное время, без посторонних. При необходимости — только через доверенных представителей сторон.
4. Проверка и переговоры
Заказываем выписки из ЕГРН, изучаем историю объекта, проверяем собственника и дом. Ведём переговоры по цене и условиям, фиксируем договорённости в предварительном соглашении.
5. Сделка и передача
Готовим договор, организуем расчёты через аккредитив или эскроу, сопровождаем регистрацию перехода права и передачу объекта по акту.
Почему премиальный сегмент требует отдельного подхода
Дорогие объекты редко продаются через массовые площадки. Многие собственники не хотят, чтобы адрес и планировка квартиры появлялись в открытом доступе, поэтому значительная часть предложений передаётся между агентствами и покупателями напрямую. Без доступа к этому кругу поиск ограничен тем, что уже увидели все.
Вторая особенность — цена ошибки. В историческом центре встречаются дома с неузаконенными перепланировками, объектами культурного наследия с охранными обязательствами, спорной историей приватизации. За городом — участки с неверной категорией земли, дома без разрешения на строительство, посёлки с нерешёнными вопросами по дорогам и сетям. Всё это проверяется до внесения аванса, а не после.
Третья — переговоры. В этом сегменте стороны часто ведут диалог через представителей, и умение вести его корректно, не раскрывая лишнего и не затягивая, напрямую влияет на результат.
Что проверяем перед каждой сделкой
- Актуальную выписку из ЕГРН: собственники, обременения, аресты, запреты на регистрационные действия.
- Историю переходов права и основания возникновения собственности — приватизация, наследство, дарение, купля-продажа.
- Собственника: сведения о банкротстве, исполнительных производствах, при необходимости — справки о дееспособности.
- Семейное положение продавца и наличие нотариального согласия супруга.
- Соответствие планировки документам БТИ, статус дома (в том числе охранный статус объектов культурного наследия).
- Для загородных объектов — категорию и вид разрешённого использования земли, границы участка, разрешительные документы на дом, договоры с посёлком на обслуживание.
Загородное направление
Отдельная часть практики — дома и участки в Подмосковье. Рублёво-Успенское шоссе с Барвихой, Жуковкой, Усово и Николиной Горой, Новорижское направление с посёлками вдоль Истры, Минское шоссе и Сколковское направление, Ильинское шоссе. У каждого направления своя транспортная ситуация, свой набор школ и инфраструктуры, свой характер застройки. Мы помогаем разобраться в этом на первой встрече, а не после пятого просмотра.
Как начать
Напишите на info@es-realty.com или позвоните по телефону +7 968 593-77-77. Первая консультация ни к чему не обязывает: мы обсудим задачу, расскажем, как обычно решаются похожие, и предложим план. Если вы предпочитаете, чтобы общение шло через вашего помощника или юриста, так и сделаем. Подробнее о формате работы — на странице о компании, контакты — здесь.